Photo illustration. Michel Luccioni
La crise sanitaire a encouragé de nombreux citadins à vouloir changer de vie, gonflés par l’envie de se rapprocher de la nature et de la démocratisation du télétravail. Une tendance qui a fait grimper les prix du marché immobilier un peu partout dans le monde. En France, une récente étude de la Fédération nationale de l’Immobilier (FNAIM), relayée par le Parisien en août dernier, indiquait ainsi que le prix du mètre carré dans les stations balnéaires a augmenté de 13% en un an, contre 7,7% pour l’ensemble du pays.
Une orientation d’autant plus marquée en Corse, où le marché immobilier, déjà sous pression depuis plusieurs années, subit de plein fouet l’arrivée de ces nouveaux habitants et accuse de surcroît un nouveau boom des achats de résidences secondaires, alors même que l’INSEE mettait déjà en exergue en 2020 que celles-ci représentent un logement sur trois dans l’île.
Le plus faible taux de propriétaires
De facto, devenir propriétaire dans les principales villes de l’île requiert désormais d’avoir un budget solide, comme le constate Meilleursagent.com, spécialiste de l’estimation immobilière en ligne. Selon les estimations du site Internet, dans le haut du panier des villes insulaires où acquérir un appartement est le plus cher, on retrouve ainsi l’Extrême-Sud avec Porto-Vecchio où le mètre carré s’établit en moyenne à 4995€, contre 4528€ à Bonifacio. Pas loin derrière, Propriano voit sa moyenne arrêtée autour de 4257€. La Balagne n’est de son côté pas en reste avec 4410€ à Calvi et 4317€ à Ile-Rousse. Et puis bien sûr la région ajaccienne, avec 4136€ dans la cité impériale et même 4294€ à Bastelicaccia. Bastia est pour sa part bien plus bas dans le classement, avec 2940€ le mètre carré en moyenne. Face à ces chiffres, il n’est pas étonnant que l’INSEE notait déjà en 2018 que la Corse est la région de province où le taux de propriétaires est parmi les plus faibles et où cet indicateur progresse le moins. En effet, selon l’institut, à peine un ménage sur deux est propriétaire de sa résidence principale sur l’île, alors que la moyenne s’établit à 60% ailleurs en France.
4000 constructions neuves en 2021
Au niveau des constructions neuves, l’INSEE dévoile qu’en 2021 une nette reprise des autorisations de constructions de logements a été enregistrée. Un chiffre en augmentation de 27% par rapport à une année 2020 perturbée, mais qui ne renoue toutefois pas avec le niveau d’avant crise. L’année passée se sont en tout ce sont 4000 constructions neuves qui ont ainsi été autorisées sur l’île, dont 2700 sur le seul territoire de la Haute-Corse. L’organisme souligne par ailleurs que le stock de logements neufs mis à la vente est le plus faible depuis 2010 sur l’île, avec seulement 1050 unités fin 2021.
Des loyers à prix d’or
Le marché de la location sur l’île a lui aussi de quoi fait pâlir les petits salaires. En faisant un tour sur les annonces, on constate qu’en centre-ville d’Ajaccio ou à Porto-Vecchio il est difficile de trouver un studio à moins de 600€ qui ne soit pas, en outre, loué à l’année scolaire, tandis que la moyenne bastiaise est à peine inférieure avec 500€. Au niveau des trois pièces, les prix atteignent des records avec souvent de plus de 1000€ à Ajaccio, une moyenne de 900€ à Porto-Vecchio ou encore environ 800€ sur la région bastiaise. Une tendance à la hausse de plus en plus inquiétante, surtout quand on sait que la Corse est le territoire le plus pauvre de France métropolitaine, avec près de 20% de sa population qui vit sous le seuil de pauvreté.
LIRE AUSSI Face à l’explosion des prix de l’immobilier, "envisager de quitter la Corse"
Une orientation d’autant plus marquée en Corse, où le marché immobilier, déjà sous pression depuis plusieurs années, subit de plein fouet l’arrivée de ces nouveaux habitants et accuse de surcroît un nouveau boom des achats de résidences secondaires, alors même que l’INSEE mettait déjà en exergue en 2020 que celles-ci représentent un logement sur trois dans l’île.
Le plus faible taux de propriétaires
De facto, devenir propriétaire dans les principales villes de l’île requiert désormais d’avoir un budget solide, comme le constate Meilleursagent.com, spécialiste de l’estimation immobilière en ligne. Selon les estimations du site Internet, dans le haut du panier des villes insulaires où acquérir un appartement est le plus cher, on retrouve ainsi l’Extrême-Sud avec Porto-Vecchio où le mètre carré s’établit en moyenne à 4995€, contre 4528€ à Bonifacio. Pas loin derrière, Propriano voit sa moyenne arrêtée autour de 4257€. La Balagne n’est de son côté pas en reste avec 4410€ à Calvi et 4317€ à Ile-Rousse. Et puis bien sûr la région ajaccienne, avec 4136€ dans la cité impériale et même 4294€ à Bastelicaccia. Bastia est pour sa part bien plus bas dans le classement, avec 2940€ le mètre carré en moyenne. Face à ces chiffres, il n’est pas étonnant que l’INSEE notait déjà en 2018 que la Corse est la région de province où le taux de propriétaires est parmi les plus faibles et où cet indicateur progresse le moins. En effet, selon l’institut, à peine un ménage sur deux est propriétaire de sa résidence principale sur l’île, alors que la moyenne s’établit à 60% ailleurs en France.
4000 constructions neuves en 2021
Au niveau des constructions neuves, l’INSEE dévoile qu’en 2021 une nette reprise des autorisations de constructions de logements a été enregistrée. Un chiffre en augmentation de 27% par rapport à une année 2020 perturbée, mais qui ne renoue toutefois pas avec le niveau d’avant crise. L’année passée se sont en tout ce sont 4000 constructions neuves qui ont ainsi été autorisées sur l’île, dont 2700 sur le seul territoire de la Haute-Corse. L’organisme souligne par ailleurs que le stock de logements neufs mis à la vente est le plus faible depuis 2010 sur l’île, avec seulement 1050 unités fin 2021.
Des loyers à prix d’or
Le marché de la location sur l’île a lui aussi de quoi fait pâlir les petits salaires. En faisant un tour sur les annonces, on constate qu’en centre-ville d’Ajaccio ou à Porto-Vecchio il est difficile de trouver un studio à moins de 600€ qui ne soit pas, en outre, loué à l’année scolaire, tandis que la moyenne bastiaise est à peine inférieure avec 500€. Au niveau des trois pièces, les prix atteignent des records avec souvent de plus de 1000€ à Ajaccio, une moyenne de 900€ à Porto-Vecchio ou encore environ 800€ sur la région bastiaise. Une tendance à la hausse de plus en plus inquiétante, surtout quand on sait que la Corse est le territoire le plus pauvre de France métropolitaine, avec près de 20% de sa population qui vit sous le seuil de pauvreté.
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